Какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру?

Здравствуйте!

Зарегистрировать квартиру в новостройке и получить свидетельство Вы можете при условии, если Застройщик:
- Составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
- Получил Технический паспорт на дом в органах БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
- Подписал Передаточный акт полученный в Государственной архитектурно-строительной организации.
- Получил Разрешение ввода дома в эксплуатацию выданное местной Администрацией.
- Поставил дом на кадастровый учет в Росреестре.
- Присвоил дому новый почтовый адрес.

Проверить наличие полного пакета документов Вы можете в офисе компании Застройщика. Адрес компании есть в договоре на приобретение квартиры. Это может быть, договор инвестирования, договор соинвестирования, договор долевого участия или иной договор.

Если оформление дома затянулось более чем на 2 года, Вы можете обратиться в суд. Чаще всего сам Застройщик предлагает покупателям это сделать, предупреждая, что через судебное разбирательство, оформление пройдет быстрее.

2 основных этапа: подготовка документов и само оформление регистрации права на квартиру в регистрирующем органе.
1) Подготовка необходимых документов:
- Акт приема-передачи квартиры (передаточный акт).
- Для получения передаточного акта необходимо обратиться в строительную компанию и сообщить о намерении его получить.
- Далее в назначенное время с представителем строительной компании осматриваете приобретаемую Вами квартиру. Если Вас всё устраивает, подписываете Акт приема-передачи с застройщиком и получаете ключи от квартиры.
- Разрешение органов опеки и попечительства, если одним из владельцев квартиры будет несовершеннолетний.
- Для этого необходимо родителям обратиться в Орган опеки и попечительства, написать заявление, в котором указываете причину обращения. К заявлению приложить: свои паспорта; свидетельство о рождении ребенка; передаточный акт с Застройщиком и договор долевого участия (или иной договор). Срок готовности письменного согласия Органов опеки около 14 дней.
- Кадастровый паспорт с экспликацией (план) квартиры.
Для получения кадастрового паспорта с экспликацией необходимо поставить квартиру на кадастровый учет в Росреестре. По ссылке prozhivem.com есть подробная инструкция получения кадастрового паспорта. В назначенное время в квартиру приедет техник для замера площади и проверки планировки, которые должны соответствовать начальному плану строительной компании. Если же в квартире была сделана какая-либо перепланировка, то сначала её надо узаконить и после этого получить кадастровый паспорт. В данной статье прописано как узаконить перепланировку. Только вместо свидетельства о праве собственности представлять акт приема-передачи квартиры и договор с застройщиком.

-Закладная и кредитный договор, если Вы приобретали квартиру в ипотеку (или иной кредит).
Если у Вас её нет на руках, то для ее получения необходимо обратиться в банк. Чаще всего работник Банка присутствует на регистрации в Рег.палате, где сам предъявляет специалисту закладную. Но некоторые Банки не присутствуют на регистрации права, и Вам нужно будет самому представить закладную.

2) Регистрация права собственности на квартиру в регистрирующем органе.
1- Обратиться в Регистрационную Палату, где будущие собственники квартиры должны предъявить следующие документы:
- Паспорт каждого собственника квартиры и свидетельства о рождении (до 14 лет) + копии всех страниц.
- Если действует доверенное лицо, то оригинал и копия нотариальной доверенности и его паспорт (также копия).
- Договор с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если таковые имеются. Например: договор долевого участия, договор инвестирования, договор соинвестирования или другой договор. Лучше сделать копию в 2-х экземплярах договора и соглашений.
- Акт приема-передачи квартиры заключенный с Застройщиком. Также приложите копию в двух экземплярах.
- Кадастровый паспорт и экспликация квартиры, и их копии.
- Кредитный договор и закладная, если недвижимость куплена по ипотечной программе.
- Разрешение органов опеки и попечительства (если один из собственников будет несовершеннолетний).
Также на процессе регистрации права обязан присутствовать представитель строительной компании. Для этого необходимо обратиться в строительную компанию и обговорить день проведения регистрации.
2- Подписать заявление на регистрацию права собственности. Заявление заполняется в электронном виде, работником Регистрационной палаты. В нем указано паспортные данные собственников, адрес квартиры и его технические данные. Так же в нем перечислено наименование и количество документов, принятых на государственную регистрацию права. Если занесенные данные верны, всем собственникам подписать заявление.
3- Оплатить квитанцию об оплате гос.пошлины в размере 1000 рублей. Если собственников квартиры несколько, то эта сумма делится между ними. Госпошлину можно оплатить в любом отделении банка. Чаще всего касса по приему платежей находится в здании Регистрационной палаты.
4- Сотрудник Регистрационной Палаты: проверит наличие всех собственников, представителя строительной компании и предоставленных документов; заберет оригиналы (кроме паспортов) и копии всех выше перечисленных документов для регистрации квартиры; выдаст расписку о получении документов, в котором указана дата получения свидетельства о праве собственности на квартиру.
Максимальный срок регистрации права 30 дней, но не всегда регистрирующий орган укладывается в установленный срок. Это зависит от количества собственников приобретаемого жилья, ипотеки, обременения. Можно позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день получения свидетельства.
5- В назначенный день (можно позже) каждому собственнику необходимо забрать свое свидетельство о регистрации права на квартиру (или нотариально доверенное лицо), договор долевого участия и передаточный акт. При себе иметь паспорт и выданную ранее расписку.

Если нет времени заниматься оформлением или не хватает знаний, можете передать это профессионалам — обратитесь к нашему юрист-консультанту справа внизу экрана за подробностями.

Для уточнения информации обратитесь, пожалуйста, к специалистам:

Спасибо за обращение в нашу службу!

Для уточнения информации обратитесь, пожалуйста, к специалистам:

Спасибо за обращение в нашу службу!

Самый важный совет:

Для оформления квартиры в собственность по наследству необходимо собрать полный пакет документов, чтобы избежать отказа или задержек в процессе. 😊

Самое важное при выборе:

Знание необходимых документов поможет вам правильно подготовиться к оформлению наследства и сэкономить время. Контакты организаций, где можно получить подробную консультацию по данному вопросу, вам предоставит оператор справочной службы. 👍
Характеристики на которые стоит обратить внимание:

• Свидетельство о праве на наследство
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи, ордер, свидетельство о регистрации права и т.д.)
• Технический паспорт на квартиру
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Советы по выбору, учитывая различные сценарии использования и возможные потребности:

• Если квартира приватизирована, необходимо подготовить выписку из регистрационной книги
• Если квартира получена по завещанию, понадобится свидетельство о смерти завещателя
• При отсутствии некоторых документов, вам могут потребоваться дополнительные справки от органов власти

Полезные рекомендации по использованию:

• Обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности
• Проконсультируйтесь с юристом, чтобы избежать ошибок в подготовке документов
• Сделайте копии всех документов на случай их утери или необходимости предоставления

Сопутствующие товары и услуги:

• Услуги нотариуса для оформления завещания
• Услуги риэлторов для сопровождения сделки
• Оценка стоимости квартиры для корректного расчета налогов

Важный вопрос:

Самый важный вопрос, который нужно задать при выборе исполнителя для оформления квартиры в собственность по наследству - "Какой полный пакет документов мне необходимо подготовить?" 🤔

Что нужно сделать сразу после? Немедленно начните собирать все необходимые документы, чтобы ускорить процесс оформления. 💼

Что проверить?

? Внимательно проверьте, что все документы в порядке и соответствуют требованиям, чтобы избежать отказов.📝

Как подготовиться? Проконсультируйтесь со специалистом, чтобы убедиться, что вы правильно подготовили все необходимые документы. 🙂

Если у вас остались дополнительные вопросы, обратитесь к оператору справочной службы, который с радостью поможет вам найти ответы и предоставит контактную информацию соответствующих организаций. 🤗

Если вас интересует статистика по любой организации из ответа, то напишите нам

Адреса и телефоны, участвующие в ответе, выбраны оператором из нашего справочника. В нем организации находятся в порядке актуальности телефонов, адресов и полноты информации об организации. Отзывы помогут сделать правильный выбор. Если вы заметили, что контакты изменились, сообщите и мы проверим и исправим.

Оцените ответ ниже👇, пользователи будут благодарны за ваш личный опыт, а мы за сотрудничество.